1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치하는 청산캐슬 비동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 지하철 망월사역까지 도보로 10분 정도로서 교통여건은 대체로 무난한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 건으로서,외벽 : 적벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.06.03.
2019.02.26.
2023.09.26
173,000,000
있음
2019.05.31. ~ 2023.05.31.
매각물건명세 비고
김혜림 : 신청채권자 겸 임차권자임(2023카임10219)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 청산캐슬 주거용 아파트 / 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
